Das Areal AROVA HALLEN befindet sich im Nordosten der Gemeinde Flurlingen auf einem topographisch erhöhten Geländeplateau in intakter Umgebung mit Naherholungsgebiet, mit Ausblick auf die Rheinlandschaft sowie die Stadt Schaffhausen und direktem Autobahnanschluss.Die Eigentümerschaft SGI Schweizerische Gesellschaft für Immobilien AG - eine 100% Tochtergesellschaft der Intershop Holding AG, der ältesten börsenkotierten Immobiliengesellschaft der Schweiz (folgend Intershop) – beabsichtigt, das Areal der ehemaligen Bindfadenfabrik AROVA weiterzuentwickeln.
Auf dem Areal sind heute ausschliesslich gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungsbetriebe zugelassen und angesiedelt. Die Bedürfnisse und Präferenzen dieser Nachfragersegmente (Traditionelle Industrie, Gewerbe, Handel) sind im teils historischen Gebäudebestand entweder gar nicht oder nur mit einschneidenden Auflagen und enormen Investitionen zu erfüllen. Für den nachhaltigen Erhalt und eine zukunftsfähige Weiterentwicklung des Areals AROVA HALLEN ist daher ein (modernes) Konzept der Nutzungsmischung zu finden.
Die Bauherrin möchte mit ihrem Projekt einen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung der Region leisten, und damit auf lange Sicht auch wirtschaftlich erfolgreich sein.
Aus dem heutigen Gewerbeareal soll ein multifunktionaler, lebendiger Ort mit einer eigenen, profilierten Identität entstehen, welcher für die Geschäftsmietenden, deren Mitarbeitende, ihren KundInnen und Besuchenden einen Mehrwert bietet, und in seiner Atmosphäre für mögliche künftige BewohnerInnen ein unvergleichbarer, attraktiver Lebensraum darstellt.
Dazu ist ein Nutzungs- und Entwicklungskonzept erarbeitet worden, das sich in flexiblen Etappen realisieren lässt, um so auch auf sich verändernde Rahmenbedingungen angemessen reagieren zu können.
Auf diesem Weg werden alle wichtigen Parteien involviert, ihre Erwartungen und Bedürfnisse abgeholt, und wenn möglich in die Nutzungs- und Entwicklungsstrategie von Gemeinde und Region mit aufgenommen.
In diesem kooperativen Verfahren werden die Potentiale identifiziert und die für das Areal und den Standort optimale Nutzung und Entwicklung eruiert.
Das Resultat dient als strategische Grundlage für die Anpassung planungsrechtlicher Grundlagen.
· für den Erhalt und die Stärkung des Areals als Arbeitsplatzstandort
· für den Erhalt und die Stärkung der baukulturellen Identität des Ortes
· für die Umsetzung einer massgeschneiderten und qualitätvollen Innenentwicklung
· für die Entwicklung eines gemischt genutzten, integrierten Quartiers von Flurlingen
Das Zielbild "Vision 2040" stellt aus Sicht des Begleitgremiums und auch der Eigentümerin des Areals eine attraktive und zukunftsfähige Möglichkeit der weiteren nachhaltigen Arealentwicklung dar. Die planungsrechtlichen Hürden, die dabei zu nehmen sind (u.a. Anpassung Regionaler Richtplan) zeigen, dass das vorliegende Nutzungs- und Entwicklungskonzept AROVA HALLEN erst der strategisch erste Schritt auf einem längeren Weg ist.